{"id":42915,"date":"2021-06-13T11:55:00","date_gmt":"2021-06-13T17:55:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/?p=42915"},"modified":"2021-06-14T12:01:31","modified_gmt":"2021-06-14T18:01:31","slug":"aprueban-reformas-para-regular-la-terminacion-de-contratos-de-arrendamiento-de-predios-rusticos-o-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/uncategorized\/aprueban-reformas-para-regular-la-terminacion-de-contratos-de-arrendamiento-de-predios-rusticos-o-urbanos\/","title":{"rendered":"APRUEBAN REFORMAS PARA REGULAR LA TERMINACI\u00d3N DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS R\u00daSTICOS O URBANOS"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>EN EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS LAS PARTES SE VEN AFECTADAS Y ES NECESARIO QUE LA LEY ESTABLEZCA QU\u00c9 HACER CON CLARIDAD<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El pleno del Congreso del Estado aprob\u00f3 por unanimidad de 21 votos, la reforma al art\u00edculo 2308 del C\u00f3digo Civil para el Estado de San Luis Potos\u00ed, para establecer que \u201ctodos los arrendamientos, sean de predios r\u00fasticos o urbanos, que no se hayan celebrado por tiempo expresamente determinado, concluir\u00e1n a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso a la otra parte dado en forma indubitable con treinta d\u00edas de anticipaci\u00f3n si el predio es urbano, y&nbsp; con un a\u00f1o si es r\u00fastico\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>El arrendamiento se configura cuando las dos partes contratantes se obligan rec\u00edprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto, en tal virtud la voluntad da origen a una relaci\u00f3n arm\u00f3nica de respeto a lo pactado.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante el incumplimiento del contrato, las partes tienden a verse afectadas en sus pretensiones ya que no se llega al fin establecido y trae como consecuencia la vulneraci\u00f3n de los derechos del arrendador o del arrendatario; por consiguiente con base la temporalidad del acuerdo se generan acciones rescisorias voluntarias o judiciales que permiten restituir los derechos de los contratantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Tal es el caso de los contratos de arrendamiento dentro de los cuales no se pact\u00f3 su fecha de conclusi\u00f3n; lo que trae consigo la caracter\u00edstica de dar aviso al arrendador la voluntad del arrendatario de no continuar con lo pactado y en consecuencia instar a la desocupaci\u00f3n del bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto se genera una oposici\u00f3n de intereses en donde se debe ponderar el derecho de propiedad, pues dado que la reducci\u00f3n de dicho t\u00e9rmino se otorgan garant\u00edas a ambas partes en conflicto, esto dado que por un lado se establece un plazo prudente al arrendador de desocupar y conseguir un espacio para habitar y en caso de existir oposici\u00f3n, que el arrendador tenga de manera, pronta y sin obst\u00e1culo la administraci\u00f3n de la justicia para para hacer valer su derecho.<\/p>\n\n\n\n<p>Con ello se fortalece que se generen equilibrios entre el derecho de propiedad sobre los derechos accesorios generados en los contratos de arrendamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EN EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS LAS PARTES SE VEN AFECTADAS Y ES NECESARIO QUE LA LEY ESTABLEZCA QU\u00c9 HACER<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42916,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42915"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42915"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42915\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42917,"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42915\/revisions\/42917"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiodigitaltamazunchale.com\/landing\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}